Estoque de imóveis cai em Bento Gonçalves - Economia - Pioneiro

Construção civil18/11/2017 | 13h31Atualizada em 18/11/2017 | 13h31

Estoque de imóveis cai em Bento Gonçalves

Censo revela cautela das empresas, que lançaram menos empreendimentos num período de 12 meses

Estoque de imóveis cai em Bento Gonçalves Gustavo Bottega/Conceitocom/Divulgação
Foto: Gustavo Bottega / Conceitocom/Divulgação

Apesar da queda nas vendas, o setor da construção civil de Bento Gonçalves vê como positiva a redução do estoque de imóveis, que passou de 1.374 unidades no ano passado para 1.115 este ano, tendo como base o período de agosto de 2016 a agosto de 2017. O recuo chega a 19%. Os dados foram divulgados pela Associação das Empresas de Construção Civil da Região dos Vinhedos (Ascon Vinhedos).

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O diagnóstico constatou 173 empreendimentos com áreas superiores a 500m², sendo 109 destes de 58 empresas, com unidades à venda ou vendidas. Apesar da queda, o recuo do estoque é considerado “altamente positivo” pelo setor diante da situação econômica do país no intervalo de 12 meses.

— Tivemos uma grande redução no número de lançamentos em razão do cenário econômico que vinha se acumulando. Mesmo em ritmo mais lento, as vendas aconteceram e, por isso, comemoramos a redução do estoque. A tendência agora é de retomada — destaca o presidente da Ascon Vinhedos, Andrey Arcari.

O dirigente ressalta, ainda, que o tempo de reação do setor é mais lento, pois depende de uma série de fatores.

— Para lançar um empreendimento, é preciso, encontrar a área ideal, comprar o terreno, desenvolver o projeto e aí fazer o lançamento. Isso leva, em média, um ano — explica Arcari. 

Ferramenta do Censo Imobiliário

Para Rafael Panazzolo, coordenador da pesquisa, o Censo Imobiliário é uma importante ferramenta capaz de munir as empresas de informações diferenciadas para qualificar a gestão.

— São dados quantitativos de imóveis residenciais destinados à comercialização que formam um diagnóstico mais preciso do setor, servindo de suporte para a tomada de decisões — explica.

A pesquisa levantou a disponibilidade de imóveis novos por meio de informações retiradas de relatórios fornecidos pelo Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano (Ipurb), além de contato direto com os construtores e incorporadores. Obras industriais não entram no diagnóstico.

:: O Censo Imobiliário de Bento Gonçalves 2017 está disponível no site www.as convinhedos.com.br.

A PESQUISA

:: O estoque de imóveis de Bento Gonçalves caiu 19% este ano. Em agosto de 2016, eram 1.374 unidades. Doze meses depois, o número caiu para 1.115.
:: A cidade tem 173 empreendimentos com áreas superiores a 500 metros quadrados.
:: 51,4% das unidades vendidas estão enquadradas na categoria econômica, ou seja, abaixo de R$ 170 mil. Entretanto, 51,7% das unidades que estão à venda ficam entre R$ 200 mil e R$ 500 mil.
:: Dos 1.115 imóveis em oferta para venda, 93,8% são residenciais (1.046) e 6,2% comerciais (69).
:: A maioria, 657 unidades, são de apartamentos com dois dormitórios, seguido pelos de três dormitórios com 205 unidades. Mais da metade ainda está em fase de construção.
:: Houve uma mudança no comportamento de venda em relação à localização dos empreendimentos. Os bairros Centro e Cidade Alta lideram o ranking de unidades vendidas por bairro, com 42% do total de imóveis comercializados. Juntos, também representam 37% dos imóveis em estoque.
:: Estas posições eram ocupadas pelos bairros Humaitá e São Francisco na pesquisa de 2016.

Fonte: Ascon Vinhedos. Data-base de agosto de 2016 a agosto de 2017

 

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